ПЕКИН – В течение двадцати лет, прошедших с тех пор, как Госсовет КНР официально объявил сектор недвижимости «опорной отраслью», эта отрасль бурно развивалась, помогая росту ВВП страны и вселяя в миллионы китайцев мечты о владении собственным домом. Но сегодня этот сектор полон проблем, начиная с высоких цен и заканчивая огромными долгами, а это грозит ослаблением темпов роста экономики, причём ровно в тот момент, когда Китай не может себе этого позволить.
Хотя в Китае нет частной собственности на землю, население страны стремится приобретать собственное жильё для улучшения условий жизни и для накопления богатств. Из-за контроля за движением капиталов китайцам очень не просто покупать иностранные активы, а показатели китайских фондовых бирж не очень сильны. Между тем, в Китае не облагается налогами жилая недвижимость, а также доходы с капитала и наследство, при этом имеются перспективы значительного прироста стоимости. В результате недвижимость становится самым привлекательным активом для приобретения и владения.
В период с 2005 по 2021 годы индекс реальных цен на жилую недвижимость в Китае увеличился на 28,5% – с 87,5 до 112,99. Хотя за эти годы индекс цен несколько раз снижался, он затем всегда совершал мощный отскок, создав у китайцев впечатление, что покупка дома является надёжным способом накопления богатства.
ПЕКИН – В течение двадцати лет, прошедших с тех пор, как Госсовет КНР официально объявил сектор недвижимости «опорной отраслью», эта отрасль бурно развивалась, помогая росту ВВП страны и вселяя в миллионы китайцев мечты о владении собственным домом. Но сегодня этот сектор полон проблем, начиная с высоких цен и заканчивая огромными долгами, а это грозит ослаблением темпов роста экономики, причём ровно в тот момент, когда Китай не может себе этого позволить.
Хотя в Китае нет частной собственности на землю, население страны стремится приобретать собственное жильё для улучшения условий жизни и для накопления богатств. Из-за контроля за движением капиталов китайцам очень не просто покупать иностранные активы, а показатели китайских фондовых бирж не очень сильны. Между тем, в Китае не облагается налогами жилая недвижимость, а также доходы с капитала и наследство, при этом имеются перспективы значительного прироста стоимости. В результате недвижимость становится самым привлекательным активом для приобретения и владения.
В период с 2005 по 2021 годы индекс реальных цен на жилую недвижимость в Китае увеличился на 28,5% – с 87,5 до 112,99. Хотя за эти годы индекс цен несколько раз снижался, он затем всегда совершал мощный отскок, создав у китайцев впечатление, что покупка дома является надёжным способом накопления богатства.