0

Карточный домик цен на недвижимость?

Ни один вид имущества не представляет для людей такую ценность, как их дома, в то время как рынки недвижимости во всем мире демонстрировали поразительное непостоянство на протяжении последних дести лет. Большинство крупных ценовых тенденций были восходящими. Многие люди страдали от неопределенности, задаваясь вопросом: "Когда мой город присоединится к общей тенденции на рынке, если это вообще произойдет?"

Первым большим городом, где в 1996 году начался бум на рынке недвижимости, стал Лондон. К 1997 году бум распространился на Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сидней, к 1998 году на Париж, к 2001 году на Майами, Москву и Шанхай и где-то к 2002 году на Ванкувер. С тех пор в этих и других городах наблюдался рост цен на недвижимость, и в большинстве из них цены поднялись на, по меньшей мере, 50% в реальном исчислении с 2000 года Это обернулось неожиданным и существенным доходом для домовладельцев, но сильно ударило по тем, кто планировал приобрести недвижимость.

Сегодня в некоторых из этих городов рост цен замедляется. Темпы роста цен в Лондоне и Нью-Йорке значительно понизились за последний год до всего 1% реального увеличения во второй четверти 2004 года. В Сиднее во второй четверти текущего года цены на дома даже упали.

Окончился ли этот бум? Не распространится ли он на другие города? Еще хуже, не может ли настроение на рынке недвижимости вскоре привести к падению цен?